Как оформить дачный и частный дом в собственность

Картинки по запросу Как оформить дачный и частный дом в собственностьДокументы для регистрации права собственности на дом

Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
  • Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
  • Паспорт.
  • Нотариальное согласие супруга на продажу.

Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.

Оформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра. Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. рублей за дом и столько же за участок). Кстати, образец договора купли продажи тоже рекомендуем рассмотреть, а также какой перечень документов для продажи квартиры?

ВАЖНО

С середины 2016 года свидетельства о регистрации прав перестали носить статус действующих документов. Подтвердить его может только выписка из ЕГРН, сформированная на дату обращения.

Картинки по запросу Как оформить дачный и частный дом в собственностьОформление дома в собственность, используем упрощенный порядок

Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

Продолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок. Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю. Если собственность на нее не оформлена, потребуется пройти процедуру приватизации участка. В рамках нее необходимо:

  • согласовать границы с соседями;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • собрать документы о членстве в дачном обществе или решение властей о выделении земли.

Следующий этап — оформление частного дома.

Регистрация прав на постройки дачного типа

Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

  • квитанцию о перечислении госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
  • документы на землю.

Все перечисленное предоставляется в Росреестр.

Картинки по запросу Как оформить дачный и частный дом в собственностьОформление в собственность капитального дома

Документы также передаются в Росреестр. Они включают:

  • кадастровый паспорт дома;
  • чек или квитанцию о внесении госпошлины;
  • выписку из ЕГРН в отношении участка.

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПОСТРОЙКЕ ДОМА

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Объяснение этому простое.

В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно — ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»):

— Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;

— Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;

— Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;

— Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.

—  Размещение дома и других построек должно быть за пределамиКрасных линий и линий регулирования застройки.

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки.

Картинки по запросу Как оформить дачный и частный дом в собственностьНЕ СОВЕТУЕМ СОГЛАШАТЬСЯ НА «ЛИПОВЫЕ» ДОКУМЕНТЫ

Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по узакониванию,  предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки).

При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы.

Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *